白癜风的治疗原则 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/180622/6347928.html01、前言房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。#百V聊楼市#奇怪的是，这些城市里面怎么没有南京！按理说南京的房价应该和杭州、广州在一个段位上，远高于了天津、福州、珠海。另一方面，就算是南京的工资收入高，但也不至于比杭州工资收入高那么多，连杭州都在上面排名第六了，南京怎么可能连前十都没进去。而至于说深圳排名第一那是正常的事情，压根没有一点悬念。02、杭州楼市6月第一周数据杭州楼市的那些业主还真牛，隔壁的南京楼市早就开始降温了，而杭州的二手房市场还能挣扎一下，并且偶尔还能再给你反弹一下。杭州楼市6月第一周数据：一、杭州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨元，开始上涨。二、杭州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，基本横盘。三、杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续增加。大家都知道杭州二手房要降温了，成交量也要走弱了，但是杭州的那些炒房客却来了个大反攻，上演了一把什么叫英雄造势势。二手房房价不涨的时候，他们自己可以上调二手房挂牌价上涨，当二手房成交量不增加的时候，他们可以自导自演做虚假成交。只是靠着这些歪门邪道，真的就能把杭州房价给继续炒高吗？杭州房价从年开始，一路高歌猛进到现在，个别板块涨幅都超过了50%，这个涨幅已经是非常明显了。现在的杭州楼市至少还有两大利空消息没有出来，一个是二手房指导价，还有一个是房地产税的试点城市。当这两大利空消息出来的时候，再叠加杭州亚运会召开在即，杭州房价还能那么硬吗？那就是一个未知数了。如果，只是说如果，未来房价真的出现了大规模的下跌，那么一二线城市房价也不可能幸免，只是说跌多跌少而已。日本、美国等房价出现过大跌的国家中，核心城市圈的房价下跌幅度都超过了非核心城市圈的房价。这里面的核心因素是：这些一二线城市的房产金融化比三四五六线更加严重，所以当房地产金融化泡沫被刺破的时候，哪个城市房产金融化更严重，自然下跌的就更严重。03、房价会不会跌房价要么不会全面下跌，就这么一直横盘稳定上涨，要么就所有都跌，没有幸免的。从现在开始算，我们会看到各种新房打折的消息，有的甚至真的是亏本卖，比如说楼面价2万的，他1万8就给卖给你，但必须要现金全款。这种情况肯定会发生，尤其是那几个三条红线全踩的房企。这是他们唯一的生路，没得选，现在亏本把房子卖了，但之前他们还屯了大量的土地，只要能熬这次，他们还有东山再起的机会，看着他们现在是吃亏降价卖房的，但实际上他们在给自己搞了条生路出来。现在房价好的一面是对于普通人来说，不用为买房太焦虑了。未来可以看的到，那些普通的20年楼龄以上的二手房（非学区）房价基本上不会涨了，普通人可以慢慢攒钱去买。房价坏的一面是：普通人想买那种优质房子，更难了。现在不管哪个城市，抱团的氛围都非常重，炒房客都重点抱团学区房、改善房，导致这些房子房价不断上涨，普通人想买这种房子，难上加难。如果普通人一开始就买了20年楼龄以上的老破小做为第一套房，那么以后置换时也不会有太大帮助，而想要买学区房、改善房，普通人在初期根本又买不起。在20年前，房地产的确对国家的经济发展产生了很大的帮助，可是现在的房地产已经是发展过剩。从过去的帮助经济发展变成了遏制经济发展，并且因为现在房地产规模太庞大，已经有些尾大甩不掉的样子了。最头疼的就是房价已经这么高了，还既不能上涨，又不能下跌，就这么横盘着，太违背经济规律了。04、所谓的房企三条红线很多人对三条红线都没有什么感觉了，毕竟三条红线都已经出台了快一年了，很多人有可能已经忘记什么是三条红线了。今天，小龙虾就给大家来温习一下，什么是三条红线，以及为什么现在那么多房企在加速降价卖房。三条红线是指：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于%；3、房企的“现金短债比”小于1。如果当房企全部踩中这三套红线的话，这就意味着房企将慢慢的无法从银行那里贷到款，哪怕你只是一个新手投资者，那么你也应该知道房企无法在银行那贷到款的后果是什么？高层给各大房企去三条红线的最后时间是年的6月30日，如果超过了这个时间还没有把三条红线给降下来的话，那么银行就会对其有相应的对策，也就是无法和银行贷款了。去年的时候大家都觉得年6月30日离我们很远，还有3年的时间，但是真的，时间过的非常非常快。现在已经是年的6月9日了，满打满算，留给这些房企的时间已经只有2年时间了，而截止到现在为止，像是去年刚出三条红线时的一些头部房企，仍旧还是同时踩中了三条红线，还是没能降下哪怕一条红线。小龙虾在这里再说一点，如果粉丝里有在体制内工作的人，那他应该知道，我们国内一般出什么完成任务的时间节点，通常都是会让你提前完成的，而不是让你到那个时候才完成。所以有可能明面上三条红线的完成时间是年6月30日，但真正留给房企的时间已经不到两年了。事实上，其实过去房企能发展的那么快，主要就是靠着加杠杆。在年的时候，融创和恒大离当时的房企龙头万科以及万达差距还是很大的，人如果说万科和万达是一线，那么融创和恒大就是二线。但是万科比较保守，万科没有选择在年到年这波全国房价大涨的时候加杠杆，导致万科没有吃到这一轮的红利。万达则是去海外搞了，也没吃到国内的这个红利，结果就让融创和恒大来个突飞猛进、鸟枪换炮，一下子就成为了全国房企的龙头企业，和万科在一个档次了，而万达则是海外失败，而且还进行了大面积抛售房地产业务，所以现在的万达在房地产方面已经连二线有可能都达不到了。那些房企能发展的那么快，全靠的就是加杠杆，也就是和银行贷款、钱生钱，而如果在年6月30日前没能把三条红线降下来，对这些房企来说意味着的就是结束。现在这些房企就像是一辆失控的汽车，只能往前开，他们已经停不下来了。房企的属性就高杠杆，高流转，如果他们不买地，就不能和银行贷款，不能和银行贷款，资金链就出现问题，资金链一出问题，就玩完了。所以房企只能往前走，而现在的三条红线，就是等于在他们面前安了个墙，要降他们的杠杆。很多人说为什么房价在涨，而房企的股票却在不停的跌。这就是因为资本都很聪明，他们都知道房企面临着是什么，房价上涨对于房企来说，根本没有什么好处，得益的只有卖地还有炒房的人。05、最后说一下，房地产税其实大家做为普通人，根本不用担心未来的房地产税。就算没有免征面积，像我们这种只有一套房的，最多税率才1到2%，一年下来也交不了多少钱，大家也不用提那些有钱人烦恼。相反，那种身家过亿的企业老板，他们手上的房产数量其实并不多，对于他们来说，交税也不是什么大问题。真正在房地产税中损失最大的，只有炒房客还有就是那些房子比较多的拆迁户，普通人在房地产税中交不了多少的。现在地方上要逐年把土地收入的一部分拨给农村用来搞乡村振兴，而地方上的开支肯定又不会少，这样支出多了，但卖地收入却要到顶了，未来地方上肯定是要靠房地产税来增加收入的。过去没有土地收入纳入税收体系时，还能搞的小动作，现在多了层监管，地方上也很难受，肯定是要另外找财路的。而房地产税是地方税，归地方使用，出于这种缺钱的心理，现在地方上也对房地产税，也开始由过去的不积极不拒绝转变成积极希望房地产税出台。我是小龙虾，一个楼市观察者。