01、前言
房价的本质是，货币现象。
以前的货币是纸币，发行出去，是烧了是埋了，没有人知道。
那个时候可以看到很多暴富的煤老板，成麻袋地把钱运到北京，购买房产。
现金具有极好的匿名性，房产具有极高的保值性，再加上快速的经济发展，大量外汇涌入，制造了一个属于地产的黄金20年。
那个时候，房产能吸纳大量的钱，也能制造大量的钱，一度是经济发展的引擎。
未来的货币是数字，数字带来的是更高频、更颠覆的财富创造方式。
而房产交易低频，收租缓慢，放在数字世界简直就是垃圾资产，这玩意的投资属性十年内必然被淘汰。
失去投资属性的房产，必然支撑不起今天的价格。
在小龙虾看来，随后的房价将进入一个长达10年的阴跌期。
我们一起回看，杭州房价变迁史：
年，元/㎡；
年，元/㎡；
年，1.5万元/㎡；
年，2.2万元/㎡；
年，3.0万元/㎡；
年，3.3万元/㎡；
02、杭州部分二手房降价百万
近日，杭州西湖区的耀江文鼎苑小区和浙大紫金港校区一路之隔，对口是学军小学紫金港校区。值得让人注意的是，小区附近的中介表示，这里房东的报价，和去年相比，每平方有1万左右的降幅，大户型降价万左右，小户型减价五六十万。
要知道，学军小学本部的学区房，去年还是一方难求，今年很多房东则主动降价。
在小龙虾看来，现在杭州楼市明显是处于一个下降周期了，降价还才只降这么点，涨的都是一次几百万的跳涨，现在下跌了，才跌这么点就想找接盘侠，哪有那么容易。
小龙虾观察全国那么多个城市，在二线城市里面，对教育这块，也就是学区房，杭州有可能会是二线里面变数最高的一个。
杭州是全国第一个共同富裕的省会城市，教育公平是一个很重要的点。可想而知，杭州对学区房的力度，不会低于北京和上海的。
就拿北京楼市来说，今年北京学区房调剂的那么严重，搞摇号也是因为要上学的人太多了，而在明年的时候，北京上学的孩子将会超过今年。
所以，明年北京的升学压力会高于今年，今年都需要摇号的地方，明年只会摇号的更厉害，并且就算不摇号的地方，有可能也会因为学生增加而变的摇号。
虽然说现在的人口出生是大跌的，但是明年上学的人应该是年左右人口还没出现大跌的时候。
明年学区房调控力度比今年会只强不弱，要买学区房的人还是要当心。学区房的价值还在，但是学区房的价格已经不在了。
眼下房价调控的实质，相对于我们的收入来说，我们的房价涨得太快了。如果你的收入没涨，而指望着房价跌下来凑合你买房，那这并不是国家需要看到的。
所谓共同富裕，指的是大家都变得有钱，而不是大家都一样没钱。
房价调控开始一直到现在，每一次调控其实说的都是抑制房价过快上涨，从来没有说过要打压房价让房价跌。
现在有的地方房价刚开始出现跌的势头，各地马上就出了限跌令。
要知道比起房价涨，其实更怕房价跌。房价涨挺多，你买不起房抱怨两句，而房价跌是会引发断供引发系统性金融风险的。
你看现在限购限贷，二手房指导价等一系列组合拳，好像卡住了房价上涨的通道，但稍微仔细点你就会发现同样卡住了房价下跌的通道。
因为卡住了交易本身，而只要交易量上不来，那么这个价格要有大涨或大跌，其实都很难。
这样目的也就达到了，房价没有过快上涨，但其实也没有过快下跌，在原地徘徊，等着收入追上来。
03、违背市场规律
这，根本是违背市场规律的。
眼下的调控必将会过去，随着收入和经济的不断增长，从十年到二十年的长周期来说，房价逐步上涨是必然的。
当然，这十年到二十年，货币因为通货膨胀在贬值。换句话说，钱不值钱。
一、中介掀起离职潮
房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介，中介人员的动态可以直观地反应市场冷暖。
根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为人，比去年同期减少11.8%。
这意味着，超名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪，只有开单才能赚取高额提成，如果持续3个月不开单，基本的温饱都难以解决，只能转行另谋生路。
现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显，未来持房者的心理防线被突破，房价下跌只是时间早晚的问题。
二、二手房流动性减弱
今年楼市调控深入到二手房市场，目的就是降低房产的流通性，扼杀房子的投资属性。
今年多个城市为二手房成交价建立价格指导，延长了增值税免征年限，延长二手房限售年限，一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会。
据数据统计，上海8月份二手房仅成交套，成交量暴跌43.42%，几近腰斩，成交价格同样大幅下滑，从元/㎡降至元/㎡，跌幅达8.89%。
而深圳市8月二手房过户成交套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%，同比下跌超8成。
二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成，房东的赌徒心态崩塌，将会有越来越多的投资客，加入降价促销行列。
三、土拍规则“大变天”
过去楼市调控主要是通过抑制需求，间接倒逼房价下调，不过今年调控逻辑逐渐开始改变，开始从高房价的“源头”高地价入手。
年初集中供地的新政，集中供地对开发商的资金要求很高，本意是为了降低土拍热度，降低土地溢价率，但是第一轮供地结束后，土地成交价格不降反升，所以又一次调整土拍策略。
年8月直接限制土地溢价率不能超过15%，且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。
拿地成本降低，既会降低购房者对未来房价的预期，也会导致楼盘开发成本下降，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌。
四、多城市出台限跌令
的确，未来房价下跌压力很大，但值得注意的是，绝对不会出现大跌现象。
今年下半年以来，已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。
限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停，意味着楼市稳定才是调控的核心。
04、总结
任何一个行业都存在着机遇与风险，曾“日进斗金”的房地产行业亦如此。
有人转行时，就做好了一辈子不回头的准备，坚定去做当下的事，享受之后不同的人生。
但也有人被迫离开时，内心是不甘的，那就积蓄力量，等待重回你热爱的事业之中。
但在“双限”已成为常态的杭州楼市，地产业越来越像一个流水线上的工人，利润微薄，“去营销化”和“去中介化”是趋势，卖房人再也回不到过去。
寒冬或许终究会过去，但你要能撑到春天。
而且，等待你的至多是一个春寒料峭的春天。